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在美国买地当地主并非便宜事 有大笔税费要缴

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发表于 2017-6-17 20:14:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
  这个商业发明演化成“拥有一片美国”的主题活动,仅在中国大陆就销售10万份。有些地方还出现恶炒现象,甚至被某些中间商操作成骗局。当时,司各特·摩格也像现在的美国开发商一样一再保证,这一平方英寸土地受美国法律保护,但最终花钱获得的土地既无开发价值,也无利用价值。



  7月中旬,一场美国土地的秒杀活动启动,吸引了千名中国人报名,近500人参拍。此次参与活动的21幅地均来自美国佛罗里达州格林布尔,由该州的一开发商拥有,单幅地块土地面积在1000平方米左右,市价约为5万美元。每幅地均以1美元起拍,8800美元封顶,以吸引关注度,而另外20幅地块参加团购,团购最低价19988美元。


                                       
  花几十万甚至几万元在美国买地,是不是就能安心当一个美国“地主”?答案是否定的。作为一个要投资境外房产的人,首先必须了解美国土地或房地产交易的法律法规。即使买了一块地空着,那么每年还是要交税。
  这件事告诉我们,花几十万甚至几万元在美国买地,是不是就能安心当一个美国“地主”?答案是否定的。作为一个要投资境外房产的人,首先必须了解美国土地或房地产交易的法律法规。如果中国的投资客是为了传给子孙,要考虑高额的遗产税问题。即使买了一块地空着,那么每年还是要交税。例如美国联邦法律对“非美国居民外国人”的房地产遗产税高得惊人,任何超过6万美元的资产要被课以35%-45%的税收,还要加上地产税和各种管理支出。
  近10年来,为吸引外资,美国政策允许外国人到美国买地。而美国一些开发商对中国投资客声称,美国土地与中国土地的最大不同在于中国的土地只有使用权,而美国土地是属于私有财产,包括地上和地下的资源都属于拥有者,并且可以自由买卖。尽管美国开发商信誓旦旦地称,买到了美国的一片土地,就能当美国“地主”,就等着发洋财。但前车之鉴,也许会让人警醒。
  1万美元不到的价格,折合人民币约5万多元,就可以去美国当“地主”,真有这样便宜的交易?有人作出回应说,此次合作的美国开发商在金融风暴后缺乏资金自己开发,原本希望能在中国找到一个房产开发商将整个项目包下来,后来考虑到中国开发商没有这样的经验,就干脆将这些地块拿来“零售”。
  为纪念哥伦布发现美洲500周年,1992年美国人司各特·摩格异想天开,向外国人出售“美国土地证”——买家将拥有一平方英寸美国土地。他跑遍美国50个州,在每个州买一英亩土地,分解成“美国土地证”,每份土地证含50个州的每州一平方英寸土地,土地证印制精美。
  不过,虽然价格看似便宜,同时还有一个美国“地主”的美丽光环,但是想做一个美国“地主”并非是一帆风顺。如果一个中国投资客要获得这幅土地,除了8800美元的土地款,还需支付律师费、产权调查费等,总额约5000美元。这还仅仅是第一笔费用,如果一直不使用的话,还需要支付最少3年的地税(土地价格的1%)。

                                       

  今年以来,中国房地产市场愁云惨淡,迫使一些中国投资客持币观望,不敢轻易下手。然而,这给美国一些房地产开发商以可乘之机,近期他们频频向中国人发送手机短信,还派人到中国举办置业讲座,让中国投资客到美国买土地。
  (责任编辑:符仲明)

                                       
  从这个意义上说,当美国“地主”看上去很美,但是否得到回报或收得回本钱,也许很难预测。确切地说,有些东西虽然美好,但不一定每个人都能拥有。不论是大人还是孩子,每个人都会有自己美好的梦,在梦里有很多虚幻的东西让我们失去理智,但梦终究是梦,总会有醒的一天。现在,一些中国人手头有了几个钱,什么都想得到,前几年甚至出现了一个笑话,有的中国人花大笔钱,去买美国人出售的月亮土地,但最后才发现是一个骗局。
  其实,此次美国土地的秒杀生意的策划者,大部分时间都在招揽中国投资客,“一平方英寸土地”最终止于人民币1万多元的天价,卖家、炒家均“满载而归”,只剩最后接盘的人如梦初醒。因此,有人怀疑,所谓美国开发商出售土地给中国人,是美国人卖月球土地的翻版,并没有任何法律效力,介入其中是否受骗上当,谁也说不清。

                               
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